Юристы: расторжение договора купли продажи - страница 3

И этому нюансу зачастую уделяется слишком мало внимания, хотя правильное прекращение действия договора не менее важно, чем его грамотное составление и заключение. Разобраться в том, как следует расторгать такой договор, вам готовы помочь компетентные правозащитники проекта ВсеЮристы.ру. В нашей базе представлены юристы с многолетней практикой в СПб, специализирующиеся именно на вопросах гражданского права. Вы можете получить консультативную помощь абсолютно бесплатно, а также выбрать специалиста, которому вы доверите полноценное представление ваших интересов при расторжении договора.

В каких ситуациях можно расторгнуть договор купли-продажи

В Законодательстве указывается, что прекращение действия заключенного договора возможно как при солидарном соглашении сторон, так и в одностороннем порядке. В первом случае сторонами документа подписывается соглашение об аннулировании проведенной ранее сделки. Если же инициируется расторжение договора купли-продажи покупателем либо продавцом, то здесь возможны 2 пути:

• в досудебном порядке, когда сторонам удается прийти к мировому соглашению;
• в судебном порядке, если вторая сторона не дает своего согласия.

При этом для успешного завершения судебного разбирательства требуется аргументировать свое желание расторгнуть заключенный ранее договор. В частности, расторжение судом договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке возможно только при наличии существенных нарушений его условий стороной-ответчиком. Исчерпывающий перечень причин, при которых можно единолично требовать прекращения действия такого договора, приведен в ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того возможно автоматическое расторжение договора купли-продажи автомобиля или другого имущества в том случае, если сделка признается несостоявшейся.

Расторжение договора купли продажи после регистрации

Законом сроки, в которые можно расторгнуть договор, не регламентируются. Однако если смена собственника уже зарегистрирована в Росреестре, то аннулировать договор можно лишь в том случае, если он еще не перестал действовать. Вот некоторые ситуации, при которых действие договора сохраняется и после регистрации перехода прав собственности:

• неполное исполнение сторонами сделки своих обязательств, закрепленных в условиях договора;
• фактически имущество покупателю не передано;
• покупатель полностью либо частично не внес сумму, указанную в договоре.

Если достигнуть соглашения удалось в досудебном порядке, то заключенный документ должен быть нотариально заверен – только в этом случае он будет иметь юридическую силу.