Юристы: приватизация служебного жилья - страница 2

Однако для этого потребуется проделать большую работу, требующую не только глубоких правовых знаний, но и профильного опыта. Поэтому одним из ключевых условий успеха в разрешении данной ситуации является своевременное обращение за помощью к компетентным правозащитникам. Такую поддержку вам готовы предоставить специалисты сервиса ВсеЮристы.ру.

Возможные пути приватизации квартиры из фонда служебного жилья

Действующее Законодательство предусматривает 2 возможности оформить право собственности на такую жилплощадь:

• жилье по инициативе организации-собственника переводится из служебного в государственное – по этому сценарию нередко проводится приватизация служебного жилья военнослужащими;
• предприятие-собственник по собственной инициативе либо по заявлению гражданина-нанимателя издает соответствующий акт – такой механизм одобрен Конституционным судом РФ, но на практике встречается крайне редко.

Однако даже в том случае, если ни один из этих методов вам не подходит, остаются и другие возможность получить в собственность служебное жилье. Для этого, прежде всего, необходимо убедиться, что интересующая вас жилплощадь действительно имеет служебный статус. Наличие соответствующего штампа в предоставленном вам ордере не является достаточным условием. Статус жилья определяется документами Росреестра. Если в его базах жилье не фигурирует как служебное, то приватизация может быть проведена в общем порядке.

Безоговорочные запреты

Отдельное служебное жилье не удастся приватизировать ни при каких условиях. Это правило касается:

• домов в аварийном состоянии;
• общежитий, предоставляемых проживающим в качестве временной жилплощади;
• несогласия кого-либо из проживающих в квартире;
• использованного ранее права на приватизацию.

Нередко сложности возникают при попытке приватизировать квартиру в общежитии, стоявшем на балансе предприятия, но позже переведенном на муниципальный баланс. По закону их приватизация может проводиться аналогично муниципальной жилплощади, предоставляемой по договорам соцнайма. Однако в большинстве случаев подтверждать это приходится в суде ввиду отсутствия у нанимателей необходимых документов.

Судебная практика по приватизации судебного жилья

Позиции судов по данному вопросу неоднозначны. Однако это не означает, что добиться положительного решения не удастся. Многое здесь зависит от тщательности подготовки. А для этого требуется привлечение на свою сторону компетентных юристов, обладающих не только профильными знаниями, но и соответствующим практическим опытом.

Кроме того, нужно учитывать, что законодательство регулярно трансформируется. В частности, с 2019 года активно прорабатывается возможность предоставления права на приватизацию служебного жилья врачам. Поэтому нужно учитывать не только фундаментальную нормативную базу, но и последние изменения.